بازسازی خانه در شیراز

بازسازی ساختمان‌های قدیمی در شیراز

اولین گام در بازسازی یک ساختمان شناسایی عمر آن است. زیرا پروسه بازسازی یک بنا ارتباط مستقیمی با عمر آن دارد چرا که با افزایش قدمت ساختمان، نیاز به مقاوم سازی زیربنای آن بیش‌تر خواهد شد. بنابراین در ابتدا باید مقدار و انواع آسیب‌های وارده به ساختمان شناسایی شوند.
به صورت کلی تعمیرات یک ساختمان شامل سه دسته کلی تعمیرات تاسیسات ساختمان از جمله سیستم آب و فاضلاب، سیستم برق کشی، سیستم گرمایشی و سرمایشی، نوسازی و تغییرات معماری داخلی ساختمان و نوسازی و تغییرات معماری بیرونی بنای مورد نظر می‌شود. هر یک از این سه دسته نیازمند صرف زمان و هزینه می‌شود که برای برآورد آن‌ها بایستی از متخصصین در این زمینه مشورت گرفت.

مراحل کلی بازسازی خانه قدیمی در شیراز عبارت هستند از:
۱- بازدید افراد متخصص از بنای مورد نظر و بررسی اولیه آن از نظر فنی
۲- طراحی اولیه و ارائه آن به مشتری
۳- برآورد مصالح مورد نیاز از جمله آجر، سیمان، کاشی و سرامیک، سنگ نمای ساختمان، سیستم لوله کشی، سیستم برق رسانی و سیستم‌های تهویه مطبوع
۴- برآورد هزینه مورد نیاز جهت بازسازی
۵- زمان بندی مراحل مختلف پروژه
۶- شروع تخریب ساختمان
۷- آغاز فرآیند ساخت
۸- نظارت بر انجام پروژه
۹- اجرای تزئینات داخلی و خارجی طبق طرح مورد تایید مشتری

چک لیست هزینه های بازسازی و تعمیرات منزل در شیراز

بهتر است برای راحت تر شدن و سرعت بخشیدن به کارهای بازسازی یک چک لیست تهیه کنید. این چک لیست متناسب با کارهایی که می خواهید  انجام دهید و بودجه شما مشخص می شود . بهتر است در نوشتن چک لیست واقع بین باشید ، قیمت ها روز مصالح و اجرت پیمانکار، کارگر و … را پیش بینی و حتی استعلام کنید. 

چه عواملی در تهیه چک لیست و براورد هزینه های بازسازی ساختمان موثر هستند ؟ 

• متراژ ساختمان
• بازسازی آشپزخانه
• بازسازی حمام و سرویس بهداشتی
• مصالح مورد نیاز 
• تغییرات کلی در ساختمان
• اجرت و دستمزد کارگر و معمار
• نقشه بازسازی
• فصل کاری

بازسازی آشپزخانه و کابینت ها

آشپزخانه شاید مهمترین بخش یک خانه است به این دلیل که معمولا خانم های خانه دار بیشتررین زمان خود را در آن سپری می کنند. و البته معمولا بزرگترین و گران قیمت ترین وسایل خانه مانند یخچال ، فریز ، اجاق گار ، ماشین لباسشویی و ظرفشویی و … در اشپرخانه هستند . در آشپزخانه معمولا کابینت ها دارای بیشترین فضا برای جا دادن وسایل مختلف و مواد غذایی در خود هستند. یکی از بخش های مورد توجه برای بازسازی و نوسازی خانه در شیراز ، بازسازی آشپرخانه و کابینت است. برای شناخت از وضعیت هزینه های بازسازی و براورد بودجه، بهتر است هزینه مصالح مورد استفاده در آشپزخانه را بدانیم. 

جدول قیمت مصالح روز شیراز

بروزرسانی قیمت در شهریور ۱۴۰۱

مجوز بازسازی ساختمان چیست؟

یکی دیگر از مراحل بازسازی و تعمیرات منزل در شیراز، اخذ مجوز از مراجع مربوطه نظیر شهرداری و دادگستری است. البته تمامی مراحل تعمیرات به گرفتن مجوز نیاز ندارد.

در ادامه لیست یک سری عملیات که به مجوز نیازی ندارند آورده شده است.

•  تعمیرات مربوط به پشت بام مانند سیمان، ایزوگام، قیرگونی و نصب شیروانی
•  تعمیرات و نصب کف‌پوش برای کلیه طبقات
•  سفید کاری و نقاشی کلیه دیوارها
•  نصب کاشی، سرامیک و موزاییک برای دیوارها و کف
•  تغییرات نمای ساختمان
•  تعمیرات و تغییر دیوارهایی که در قسمت‌های اصلی ساختمان از جمله پارکینگ تغییری ایجاد نمی‌کنند.
•  تعمیرات و تعویض لوله‌کشی آب، فاضلاب و گاز و پکیج مشروط به عدم نیاز به تاسیس موتورخانه جدید.
•  حفر یا تخلیه چاه‌های فاضلاب
• تعمیر یا تعویض درب و پنجره‌ها مشروط به رعایت نظام فنی و مهندسی ساختمان.

در برخی از بازسازی‌ها که حجم فعالیت زیاد است، به اخذ مجوز نیاز داریم.

تعدادی از فعالیت‌هایی که به مجوز نیاز دارند عبارت هستند از:

• تخریب و حذف دیوارهایی که به نوعی بار ساختمان را تحمل می‌کنند و در صورت تخریب پایداری ساختمان دچار مشکل شود.
• تغییر و جابه‌جایی راه پله
• جابه‌جا کردن دیوارهای پارکینگ که سبب تغییر فضای پارکینگ شود.
• جا‌به‌جایی قسمت‌هایی از ساختمان که طبق قوانین شهرداری ممنوع اعلام شده است.

سایر عملیات بازسازی ساختمان

در ادامه به یک سری مراحل بازسازی ساختمان به صورت فهرست‌وار اشاره خواهیم کرد.

•  نصب تجهیزات ایمنی مناسب برای عابرین پیاده در صورت تغییرات نمای بیرونی ساختمان
•  اطمینان از قطعی گاز، آب و برق در سیستم تاسیساتی ساختمان
•  تخریب دیوارهای اصلی و باربر با حضور متخصصین این امر